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러스의부동산
9,10월 부동산 거래량과 금리
9월부터 서울 수도권 거래량이 줄어들고 있습니다.
금리는 다시 오름세를 보이고 있습니다.
이전까지 실거래가나 호가가 올해 초 대비하여 큰 폭 반등세를 그리고 있는데,
4분기는 어떻 ...
금리는 다시 오름세를 보이고 있습니다.
이전까지 실거래가나 호가가 올해 초 대비하여 큰 폭 반등세를 그리고 있는데,
4분기는 어떻 ...
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2터널스
강남 아파트 대단지 이사 앞두고 날벼락..
단지나 어린이집 관련 소송으로 입주가 지연되었군요! ㅜㅜ
https://n.news.naver.com...cds=news_my?
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n.news.naver.com
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2터널스
강남구 개포 26평 매수기(16억 하락장 갈아타기)
진짜가 나타났군요..!
https://www.facebook.com...mibextid=S66gvF?
https://www.facebook.com...mibextid=S66gvF?
어제 하루 붇카페에서 487회 공유된 글 - 강남구 개포 26평 솔직 매수기(루체하임) 16억 하락장 갈아타기 성공 - #붇카페 3번째 주택 님 글
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2터널스
이문차량기지 20만㎡ 복합개발…서울시 기본구상 첫발
드디어 개발하는군요?!
https://...pageSize=20
https://...pageSize=20
realestate.joongang.co.kr
Ted
둔촌주공 59·84㎡ 사실상 '완판'...소형 평수 무순위 청약 예정
둔촌주공에서 소형평수가 거주 목적으로 불필요 하다고 생각해서 청약이 낮은데요.
1가구2주택이던 분양 받아서 월세 임대를 주는건 의미가 있을것 같아요.
• 젊은 아산병원 의사들 (가 ...
1가구2주택이던 분양 받아서 월세 임대를 주는건 의미가 있을것 같아요.
• 젊은 아산병원 의사들 (가 ...
n.news.naver.com
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Ted
어차피 둔촌은 완판(어·둔·완) 현실로…부엌뷰까지 다 팔렸다 [부동산360]
59㎡·84㎡ 예비당첨자 계약서 90% 수준 달성
분양시장도 회복세에도 긍정 영향
https://n.news.naver.com...cds=news_edit?
• 10일 부동산업계에 ...
분양시장도 회복세에도 긍정 영향
https://n.news.naver.com...cds=news_edit?
• 10일 부동산업계에 ...
n.news.naver.com
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Ted
"올해 집값, 어떻게 될까?"…챗GPT가 내놓은 답변은
점쟁이도 맞추기 오려운 이 복잡한 부동산, 미국 인공지능이 얼마나 맞출까요? ㅎㅎ
여튼 재미납니다.
"한국 집값 하락세가 지속적으로 둔화돼 잠재적으로 일부 지역에서 안정되거나 심지 ...
여튼 재미납니다.
"한국 집값 하락세가 지속적으로 둔화돼 잠재적으로 일부 지역에서 안정되거나 심지 ...
n.news.naver.com
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러스의부동산
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1금융 은행 PF대출 중단
현재 공급을 앞두고 있는 개발 사업지는 난리가 났네요..
대출 금리는 무지막지하게 올리면서 예금은 안올리고..
이젠 PF대출까지 막히다니요 😂
2금융권은 최대 금리 20%까지 요구하는 상황이라 사업진행 못하고 파산하는 개발업체들도 늘어날까 우려됩니다..
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Flow
Sep 22, 2022제가 잘 몰라서 그러는데, 이거 PF 대출 막히면 줄도산 가능성도 봐야하는거 아닌가요?! 대출로 먹고사는 동네라는 생각이 있어서 말이죠..
러스의부동산
Sep 22, 2022@Flow 개발사업 자체가 pf없이는 거의 불가능이죠..
근데 저렇게 딱 막아버리면 ㅠㅠ
Flow
Sep 22, 2022@러스의부동산 그러니까요.....
땅 매입해서(물론 매입비용도 고금리대출이죠, 보통 브릿지론이라고 합니다.) 6~12개월 내에 건축허가 나면, PF 일으켜서, 건물 짓습니다.
PF금리가 브릿지보단 저금리라 PF 통해 브릿지론 상환합니다.
근데, PF가 중단되면 사업진행이 안되고,
시행사들이 고금리 브릿지론을 상환하거나 연장해야 해서 자금력이 있지않으면 매우힘든상황이 됩니다.
건설경기가 급냉 해지겠네요..
참고로 건물을 짓고있다면 PF가 진행된 경우고,
구 건물이나 땅만 있다면 아직 진행안된케이스 입니다.
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