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#행복나무집건축기
앤드류
#20 완공, 입주, 에필로그
2017.06 땅계약 > 2017.07 설계시작 > 2018.03 시공시작 > 2018.11 완공. 장작 14개월의 행복나무집 집짓기 프로젝트가 마무리되었습니다. 설계 6개월, 시 ...
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앤드류
#19 DIY 생활의 시작
제가 손재주가 아주 없는 편은 아니지만, 그렇다고 해서 맥가이버처럼 이것저것 잘 만드는 금손도 아니었습니다. 집을 지으면서 이루고 싶은 꿈이 예산의 벽에 막히고 포기함을 수 없이 ...
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앤드류
#18 태양광 발전 설비
앞서 글에서 언급했듯이 저희 동네는 친환경 발전(태양광, 지열) 설비를 반드시 설치해야하는 규정이 있습니다. 저희 동네 사진인데 대부분의 집집마다 지붕에 태양광 패널이 있죠? 없는 ...
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앤드류
#17 외부공사 마무리, 조경공사
회사에서 프로젝트 할 때도 비슷한 경험을 종종 했는데, 기본 프로토타입 만드는데 한달이 걸려서 '금방 출시할 수 있겠네?' 하는 생각이 드는 순간부터 완성도 올리는데 또 한달이 걸 ...
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앤드류
#16 내장공사, 가구, 전기/조명 공사
내장공사가 징행되면서 건축주는 점점 바빠집니다. 주말마다 건축박람회나 매장을 다니며 건축 자재를 골라야 하고, 매일 같이 현장에 들러서 잘못된 공사가 없는지 확인해야 합니다.
저는 ...
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앤드류
#15 대문 & 택배함
저는 대문에 특히 신경을 많이 썼는데, 대문 자체 보다도 택배함이 저한테는 가장 큰 관심사였습니다. 요새 코시국에 안 그런집을 찾기가 더 어려워졌지만 당시 저희집은 택배 의존도가 ...
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앤드류
#14 외장공사
단독주택 외장재로 많이 사용되는 재료는 벽돌, 석재, 목재, 드라이비트, 세라믹 등등 다양하고 각 재료마다 특징 및 장단점도 몇개의 글로 정리할 정도로 많기에 여기서는 다루지는 않 ...
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앤드류
#13 지붕공사
사진 찾아보니 내장공사와 지붕 공사는 병행했던 것 같네요. 콘크리트 구조벽 위에 철제 프레임을 짜주고
이 안에 경질 우레탄폼 단열재를 두툼하고 꼼꼼하게 체워줍니다. 모든 단열이 중 ...
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앤드류
#12 내장공사, 창호공사
사실 지금부터는 여러가지 공사가 함께 진행됩니다. 공사현장도 목공, 철공, 전기팀 여러팀이 번갈아 와서 굉장히 북적여요. 내장공사(목공팀)는 리더격인 대목수를 포함해서 5~6명의 ...
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앤드류
#11 상량식
집의 골조가 완성되면 상량식을 합니다. 상량식의 정의를 찾아보면 아래와 같습니다. (출처)
상량식(上樑式)은 목조 건물의 골재가 거의 완성된 단계에서 대들보 위에 대공을 세운 후에 ...
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앤드류
#10 설비공사
골조가 올라가면 이제 설비 공시가 시작됩니다. 설비라 하면 상하수도, 난방 배관, 전기 배선, 공조 배관 등등을 얘기 합니다. 이 단계에서 건축주가 신경쓸 껀 크게 없지만, 저 같 ...
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앤드류
#9 지상층 골조공사
지난번 글에서는 지하층 골조 공사를 다뤘고
이에 이어 1, 2층 골조공사의 과정을 공유해보겠습니다. 저희집은 경사가 있는 땅이라 지하층을 주차장으로 만들 수 있습니다. 정면에서 보 ...
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앤드류
#8 지하층 골조공사
여기서부터는 집을 철근 콘크리트로 할지, 철골 구조로 할지, 목구조로 할지에 따라서 과정이 다소 달라집니다. 각 구조의 장단점에 대해서 나중에 다른 글로 정리하기로 하고, 저희 집 ...
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앤드류
#7 버림콘크리트
터파기 이후에 하는 버림콘크리트 작업은 기초 공사를 하기 전에 땅을 평평하게 고르고, 그 위에 먹줄로 선을 긋기 편하게 하며 추후 기초 골조의 콘크리트가 흙으로 유실되는 것을 막기 ...
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앤드류
#6 터파기
시공단계의 첫작은 터파기 입니다. 지하층을 만드는 집이나 안만드는 집이나 동일하게 터파기를 해야합니다. 첫삽은 내가 뜨고, 집터에 막걸리를 뿌려서 무사 완공을 기원하는 건축주들의 ...
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앤드류
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#2 설계사무소 선택하기
건축과정의 단계
좋은 땅을 잘 골랐으면, 이 땅에서 우리 가족한테 가장 잘 맞는 집을 설계해줄 설계사무소를 선택할 차례입니다. 건축과정의 주체들을 나열해보면 (그리고 이해를 돕기 위해 개발프로젝트의 역할에 대입해보면) 아래와 같습니다.
건축주 (= 나, 프로젝트 매니져, 상위기획자)
설계사무소 (기획자, 디자이너)
시공사 (개발자)
감리사 (QA, 테스터)
건축주가 설계사, 시공사, 감리사를 각각 고용합니다. 이 3주체가 서로 모르는 사이로 유기적으로 잘 협력해서 프로젝트를 완성해나가는 게 가장 이상적입니다. 그래야만 각 주체간 서로 견제를 하면서 소위 공사비 부풀리기, 부실공사, 돈이 낭비되는 상황 등 불미스러운 일들을 막을 수 있기 때문이라고 합니다.
하지만, 단독주택 같은 작은 건축 프로젝트 (저한테는 엄청 큰 프로젝트이지만, 건축 분야에서는 미니 프로젝트에 속하나 봅니다.) 에서는 각 주체간 프로젝트를 이미 많이 함께 해본 경우도 있고, 시공사가 설계까지 하던가 설계사가 감리를 하는 경우도 있습니다. 서로 일해본 업체들를 선정하여 프로젝트의 완성도를 높히되 외부 감리 기관을 고용해서 견제하는 방법도 있습니다.
설계비를 아까워 하지 말라
설계와 시공을 함께 하는 곳을 선택하는 것보다 전문 설계사무소를 알아보는 것을 추천합니다. 당장 설계비가 몇백 ~ 몇천만원이 더 들기도 합니다. 하지만 설계와 기획이 세밀하고 잘 짜여 있다면 전체 프로젝트에서 예상치 못한 돌발상황이 적게 발생하고 그만큼 추가적인 건축비가 발생하는 것을 막을 수 있습니다. 설계가 잘못 되어 시공과정에서 다른 결정들이 들어가면 그때는 수백, 수천만원의 문제가 아니라 수억원도 추가적으로 들 수 있기 때문입니다. 설계에 드는 돈은 결코 아까운 투자가 아닙니다.
집을 짓고 나면 보통 계획한 돈의 20%는 더 쓴다고 해요. 제가 봤을 때 건축 과정에서 건축주의 변심이 가장 큰 이유인데, 저는 그 게 다 설계가 꼼꼼하게 안되어서라고 생각해요. 저는 계획한 예산보다 10% 정도 더 썼어요. 이것도 설계 번경이라기 보다 재료 변경 등 다른 요인에 의한 증가였어요. 설계비 투자한 덕을 잘 봤습니다.
내가 원하는 집 그려보기
'단독주택 설계' 키워드로 검색을 시작했습니다. 실은 좀 막막했습니다. 가장 큰 이유는 내가 어떤 집을 원하는지도 몰랐기 때문입니다. 제가 설계를 시작할 당시에 공중파 및 종편에서 단독주택 관련 프로그램들이 막 한두편씩 생기던 때였습니다. 운이 좋아서 아래 프로그램을 보게 되었고, 그제서야 제가 원하는 집의 모양이 하나둘씩 생기기 시작했습니다.
요새는
등등 단독주택 소재로 한 프로그램들이 정말 많아서 이 프로그램들만 돌려봐도 많은 도움이 될 것 같더라구요. 우선은 영상, 티비, 책 등을 보고 가족들과 의논하면서 우리가 원하는 집이 어떤 스타일의 집인지 정하는 게 매우 중요합니다.
설계사 검색하기
포털에서 이미지 검색을 해보면 위에서 내가 만들고 싶은 집과 스타일이 비슷한 사진들을 찾을 수 있고
많은 경우 그 링크가 설계사무소의 포트폴리오로 연결됩니다.
저희는 한 5군데 후보를 선정하고 각 설계사무소에 연락해서 미팅 날짜를 예약했습니다.
설계사 만나기 = 소개팅
각 설계사무소의 대표 소장님들이 첫 미팅을 하러 나오십니다. 지금 돌아보면 건축사와 소개팅 하는 기분이였습니다. 어떤 성격일까? 말이 잘 통할까? 기대반 걱정반 했던 기억이 납니다. 이때 건축주가 준비해 가야할 건 별로 없습니다. 자료와 사진을 준비해갈 필요도 없고, 그냥 자기 소개와 가족소개를 잘 하고 오는 것이 좋습니다. 첫 만남 부터 서로 집 사진을 주고 받고 이렇게 해주세요 저렇게 해주세요 할 필요는 없습니다. 앞으로 긴~ 여정이니까요. 첫만남에서 판단해야할 중요한 것은 "말과 마음이 통할 거 같나" 하는 것입니다. 왜 소개팅이라고 얘기했는지 아시겠죠?
설계사 정하기
설계 실력도 중요하겠지만 우리 같은 비전문가가 첫만남에서 이걸 알아볼 방법은 사실 거의 없습니다. 포트폴리오에서 내가 원하는 스타일을 많이 했던 걸 확인 했으니, 말이 잘 통하는 사람만 잘 정하면 된다는게 좀 공감이 안 될 수도 있습니다.
제가 돌아보면 "소통"이 굉장히 중요한 포인트입니다. 3~4개월 길게는 반년씩 설계를 합니다. 그 과정에서 설계사와 수십번 만나고 수백번 전화, 메신저, 메일을 주고 받습니다. 이 기간 동안 말이 안 통해서, 내 의견이 반영이 안 되어서 힘들어하는 사람들이 수~~~~~없이 많고 설계 과정에서 거액의 위약금을 내면서까지 설계사를 바꾸거나 심지어 건축 프로젝트를 포기하는 경우도 있습니다.
실력있고 유명한 스타 건축사와 함께 하는게 항상 좋은 것은 아닙니다. "나는 잘 모르겠으니 알아서 잘 지어주세요" 라는 자세로 집을 지으시려거든 이런 분과 만나는 것도 좋습니다.
하지만 내가 집을 지으면서 공부도 좀 하고 설계에 의견을 많이 낼 것이면 내 의견을 잘 들어주는 사람, 비 전문적인 내 얘기도 잘 가공해서 현실화 해주는 "소통을 잘해주는" 건축사를 만나는 것이 가장 중요합니다.
그래서!
지인에게 추천 받은 설계사와 함께 하는 것도 매우 좋은 방법입니다.
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    2터널스
    Nov 4, 2021
    와.... 엄청 정성글이군요!
    설계사랑 몇 달씩 얘기하는게 쉽지만은 않을거 같은데..... 과정이 궁금하네요.
    앤드류
    Nov 4, 2021
    @김영원 설계 과정은 다음 편에 적어볼께요
    알렉스
    Nov 4, 2021
    너무 대단해요!!!
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    제이슨
    Nov 5, 2021
    짱짱맨
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